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    速途研究院:2018年中国在线短租行业研究报告

    共享经济的兴起带动了中国在线短租行业的发展,而随着经济水平的提高和消费观念的升级,人们的商务差旅频率和出游意愿得到很大程度的提升,与此同时,也产生了巨大的出行居住需求,而传统?#39057;?#24050;无法满足消费者的多元化需求,这给中国在线短租行业的发展奠定了基础。此外,政策的扶持和资本的加持,给中国在线短租行业的发展打了强心剂。但是由于行业发展速度过快,行业相关法律制度不完善,也使得在线短租市场乱象频生。

    据有关数据表明,中国在线短租行业市场规模2017年达到120亿元,2018年增长37.5%,达到165亿元,预计2019年有望达到221亿元,其用户规模有望突破2亿人。

    速途研究院分析师通过对2018年中国在线短租行业相关公开数据的收集整理,配合用户调研,分析讨论中国在线短租行业的发展趋势。

    中国在线短租行业处于快速发展阶段

    速途研究院:2018年中国在线短租行业研究报告

    2002年,优帕克集团在上海成立,在线短租进入萌芽期。2010年开始,途家、游天下、蚂蚁短租等玩家相继进入行业赛道,在线短租行业进入初步发展阶段,这个时期,短租房的性价比高于一般?#39057;輟?/p>

    2014年,途家和小猪短租分别获得C轮、B轮融资,次年多家在线短租平台获得融资,且Airbnb入华。行业成长阶段,有人笑就有人哭,伴随着新玩家入局,爱日租等多家企业倒闭。在这个过程中,共享经济逐渐深入人心,给行业的快速发展夯实了基础。自2016年开始,榛果民宿等进入赛道,企业开始注重差异化竞争,服务体系日趋完善,行业开始快速发展。

    中国在线短租行业运营模式

    速途研究院:2018年中国在线短租行业研究报告

    在线短租行业主要有C2C、B2C和C2B2C三种运营模式,其中C2C模式是由业主自营,企业提供平台,以爱彼迎为代表,这种模式下,企业的运营成本?#31995;停?#24310;展?#38498;?#30408;利能力较强,但由于发展中国?#19994;?#20449;用体系不完?#39057;?#38382;题,导致对企业的运营能力要求较高。

    B2C模式以途家为代表,企业和开发商等合作,获取批量、标准化的房源,进行标准化运营管理,在此基础上给用户提供服务。在标准化的管理下,房源质量相对较高,但是这样也导致个性化凸显不足,需要大量人员进行线下管理。

    C2B2C模式,即企业通过?#23637;骸?#31199;赁等方式收集分散房源,进行统一标准的装修等,再给用户提供服务,以自如民宿为代表。这种模式下,房源质量和服务水平?#21152;?#36739;高的保障,也方便企业统一管理,但是运营成本过高,延展性弱不利于扩张。

    在线短租行业市场规模突破160亿

    速途研究院:2018年中国在线短租行业研究报告

    根据2018年中国在线短租市场交易规模数据显示,2014年?#20849;?#21040;20亿元,2015年突破40亿元,2017年突破100亿元大关,达到129亿元,2018年中国在线短租市场交易规模增长37.5%,达到165亿元,预计2019年中国在线短租市场交易规模有望达到221亿元。

    在线短租行业发展环境良好

    速途研究院:2018年中国在线短租行业研究报告

    国民经济的发展增强了大众的消费能力,国内旅游行业快速发展,共享经济的盛行等,使得在线短租行业有着庞大的用户需求。共享经济的深入人心,以及房屋空置率高的社会问题,给在线短租市场兴起提供了可能性。此外,社会信用体系的逐步完善,有利于推动行业的健康、规范化发展,在AR/VR技术的加持下,实景看房等有望实现,这对于在线租房行业而言,将会是一个巨大的进步。

    就政策层面而言,10月国务院办公厅印发《完善促进消费体制机制实施方(2018-2020年)》,鼓励发展租赁式公寓、民宿客栈等旅游短租服务。11月,《共享住宿服务规范》在京发布,这是共享领域首个标准性文件,旨在提升共享住宿服务的标准化和品质化,同时也标志着处于灰色地带的民宿业有了明确的规范指导。相关政策的正确引导,有利于推动中国在线短租行业健康发展。

    “没有规矩,不成方圆?#20445;?#37492;于在线短租行业的特殊性,需要有关机构因地制宜,结合当地情况做出符合行业发展的可落地执行的监管细则。

    在线短租深受资本青睐

    速途研究院:2018年中国在线短租行业研究报告

    根据2018年中国在线短租行业部分融资情况显示,千屿Islands先后完成A轮、A+轮和Pre-B轮融资,自如网完成了40亿人民?#19994;腁轮融资,小猪短租完成了3亿美元的新一轮融资,中国在线短租行业的融资频率越来越高,融资金额越来越大。资本对在线短租的青睐,有利于在线短租行业的发展,也吸引新的玩家入场。

    速途研究院分析师认为:中国消费者出行住宿需求越来越多元化,而国民购房能力不断攀升和?#20013;?#30340;炒房热?#20445;?#20351;得国内房屋闲置问题突出,但这给中国在线短租行业的发展提供了基本条件。此外,在国家政策的引导下,资本不断注入,也给行业的发展带来了新的活力,中国在线短租行业还有巨大的发展空间。

    中国在线短租行业发展过快,相关法律政策还未完全明朗,加上在线短租的非标准化,使得安全、卫生等行业乱象频发,这就导致用户体验优化受到很大的限制。在线短租作为旅游住宿的一种个性化补充,未来企业需要在坚持个性化体验的基础上,解决相关痛点问题,提升用户体验,这将是平台最重要的核心竞争力。

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